Mehrfamilienhaus in Augsburg

Die Gewerbeeinheit hat ihren eigenen Zugang von der Straße. Die Bar mit Theke, Gastraum, getrennten WCs für Damen und Herren und einem Abstellraum ist vermietet, der Mieter möchte sie weiter betreiben.

Vom separaten Hauseingang führt eine mit Juramarmor belegte Treppe hinauf zu den Wohnungen. Geradeaus öffnet sich eine orangefarbene Schreinertür zur Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde bei der Sanierung neu angelegt und ist eine grüne Oase mitten in der Stadt, die beiden Wohnungen zur Verfügung steht. Das Glasdach über der Terrasse macht sie auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar, an warmen Tagen sitzen Sie hier bis in den Abend im Freien.

Rechter Hand betreten Sie ebenerdig die erste Wohnung. Direkt hinter der Tür öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Schreinerküche in L-Form. Korpus und Fronten sind aus Naturholz, die Arbeitsplatte aus Marmorgranit, und die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Im selben Raum ist Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Zwei bodentiefe Fenster führen direkt auf die Terrasse, im Sommer werden Wohnraum und Terrasse so zu einem Raum.

Vom Eingang aus führt ein Flur nach rechts. Linker Hand liegt das Bad mit Fliesen im Betondekor, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide. Die maßgefertigten Einbauten der Ankleide vom Studio Cabinet in Augsburg sind im Kaufpreis enthalten und nehmen Kleidung, Schuhe und Taschen auf.

In den Wohnräumen liegt naturbelassenes Eichenparkett im Fischgrätmuster, im Küchenbereich Fliesen im Betondekor. Die Fußbodenheizung darunter sorgt dafür, dass der Boden auch im Winter warm unter den Füßen ist.

Neben der Wohnungstür führt eine blaue Holz-Glastür vom Schreiner zur zweiten Wohnung, direkt dahinter geht es über eine Treppe hinauf. Oben angekommen liegt rechter Hand das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Zur Linken öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Dahinter trennt eine Wand den Schlafbereich ab: Auf ihrer Rückseite steht der Einbauschrank, der im Kaufpreis enthalten ist, daran schließt sich der Platz für das Bett an. Auch hier liegt das Fischgrätparkett. Velux-Dachfenster bringen Licht von oben in die Räume, ihre elektrischen Rollläden dunkeln auf Knopfdruck ab. Für behagliche Wärme sorgen in diesem Geschoss eine Wand- und eine Dachschrägenheizung.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Sie bietet Platz für einen Arbeitsplatz, ein Gästebett oder eine Leseecke und ließe sich bei Bedarf durch eine Wand als zusätzliches Zimmer abtrennen.

Ein Kellerraum mit den Hausanschlüssen ergänzt das Haus.

Da beide Wohnungen eigene Eingangstüren haben, kann die obere als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder die Eltern dienen, oder beide werden zu einem Zuhause über drei Ebenen. Damit eignet sich das Haus besonders für Selbstnutzer, die in einem historischen Stadthaus wohnen möchten, während die Bar im Erdgeschoss die eigenen Wohnkosten entlastet.