Wertingen
Einfamilienhaus in Wertingen
Kachelofen und großer Garten: 115 m² Einfamilienhaus für die ganze Familie
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen nach der Anfrage.
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1950
- Kaufpreis
- 399.999 €
01
Exposé
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und sechs Zimmern steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück im Wertinger Ortsteil Rieblingen. Das 1950 erbaute Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten: Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits erneuert, in den letzten drei Jahren folgten Haustür, Böden, Bad und Küche. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen in der Mitte des Hauses, der das gesamte Haus mit Wärme versorgt.
Über die großzügige Einfahrt erreichen Sie das Haus. Hier findet auch ein Wohnmobil bequem Platz. An der Einfahrt stehen zwei Garagen, eine neu errichtete Einzelgarage und eine ältere Garage. Beide bieten Platz für Autos, Fahrräder oder Motorräder und eignen sich ebenso als zusätzlicher Stauraum. Auf dem Garagendach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom, ein Speicher im Haus hält ihn bereit, wenn die Sonne nicht scheint. Neben der Garage liegt ein großzügiger, separater Waschraum, unter der Garage befindet sich ein kleiner Keller.
Weiterlesen
Durch die neue Haustür betreten Sie den gefliesten Flur. Ein Blickfang ist hier der Einbauschrank vom Schreiner: Er nutzt den Raum unter der Treppe passgenau aus und schafft Stauraum direkt am Eingang.
Gleich die erste Tür rechts führt ins Schlafzimmer. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht herein, und gegenüber dem Bett finden Kleiderschrank und Kommoden ihren Platz.
Folgen Sie dem Flur, öffnet sich zur linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht der Kachelofen, das Herzstück des Hauses. Befeuert wird er vom Flur aus, im Wohnraum verbreitet er seine gleichmäßige, behagliche Wärme. Hier ist der Platz für gemütliche Winterabende.
Mittig im Flur liegt das modernisierte Bad mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche wurde kürzlich eingebaut, ist in sehr gutem Zustand und im Kaufpreis enthalten. Von hier treten Sie direkt hinaus auf den Freisitz. Im Sommer wird er zur Verlängerung der Küche: vom Herd sind es nur wenige Schritte bis zum Tisch im Freien.
An den Freisitz schließt sich der großzügige Garten an, angelegt von einem Gärtner. Er bietet Fläche zum Erholen, Raum für alle, die gern selbst gärtnern, und Platz für lange Sommerabende und Feste mit Familie und Freunden.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Links und rechts liegt jeweils ein Zimmerpaar: Durch den vorderen Raum erreichen Sie das dahinterliegende Zimmer. Diese Aufteilung lässt viel Spielraum. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer, ebenso als Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer davor.
Über dem Obergeschoss liegt der Dachboden, Stauraum für Koffer, Weihnachtsdeko und alles, was nur ein paar Wochen im Jahr gebraucht wird.
Mit sechs Zimmern, dem großen Garten und Platz für Fahrzeuge und Hobbys eignet sich das Haus besonders für Familien, die drinnen wie draußen Raum zum Leben suchen.
02
Lage
Rieblingen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau und zählt rund 400 Einwohner. Die Wertinger Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt, Augsburg erreichen Sie in rund 25 Minuten. Wertingen selbst zählt rund 9.500 Einwohner und bietet alles, was der Alltag braucht.
Für Kinder gibt es im Ort einen Spielplatz. Kindergärten finden Sie in Wertingen und in den Nachbarorten. In Wertingen liegen außerdem die Grundschule Wertingen, die Mittelschule Wertingen, die Anton-Rauch-Realschule, das Gymnasium Wertingen sowie eine Montessori-Schule, jeweils rund zehn Autominuten entfernt. Die gesamte Schullaufbahn bis zum Abitur ist damit vor Ort möglich.
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie Wertingen in rund acht Minuten. Dort finden Sie Aldi Süd, Edeka, Lidl, Netto und Norma, dazu Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen und einen Regional- und Bioladen. Im benachbarten Biberbach gibt es einen Dorfladen, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Arztpraxis. Das Kreiskrankenhaus Wertingen ist rund neun Autominuten entfernt, das Universitätsklinikum Augsburg erreichen Sie in etwa 26 Minuten.
Über die Staatsstraße 2033 sind Wertingen, Dillingen und Augsburg direkt angebunden. Die B2 zwischen Augsburg und Donauwörth erreichen Sie an der Anschlussstelle Biberbach in rund sechs Minuten, die A8 Richtung München und Stuttgart an der Anschlussstelle 71a Adelsried in etwa 21 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Meitingen an der Bahnstrecke von Augsburg nach Nördlingen, rund zehn Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress sind Sie von dort in 13 bis 14 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Wertingen Zentrum: ca. 7 km
B2, Anschlussstelle Biberbach: ca. 7 km
Bahnhof Meitingen: ca. 11 km
Dillingen an der Donau: ca. 23 km
Augsburg Hauptbahnhof: ca. 27 km, ab Meitingen mit dem Regionalexpress 13 bis 14 Minuten
A8, Anschlussstelle Adelsried: ca. 31 km
Donauwörth: ca. 32 km
München: ca. 84 km
Ulm: ca. 95 km
Für Sport und Vereinsleben finden Sie in der Umgebung unter anderem den FC Osterbuch, den SC Biberbach, den Schützenverein Biberbach, den TC Kühlenthal und den SV Roggden. In Wertingen gibt es zudem ein Schwimmbad.
Exposé anfordern
Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen Unterlagen per E-Mail.
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis