Karlshuld
Wohnung in Karlshuld
Industrie-Charme unterm Dach: 61 m² Dachwohnung mit Westbalkon und Garage
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen nach der Anfrage.
- Wohnfläche
- 61,3 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2016
- Kaufpreis
- 265.000 €
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Exposé
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche liegt in einem 2016 erbauten Haus in Karlshuld, im Ortsteil Grasheim, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Besonders hervorzuheben ist der fugenlose Sichtbeton-Estrich, der dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer einen modernen Industrie-Charme verleiht. Zwei zusätzlich eingebaute Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die Wohnungstür betreten Sie direkt den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Gleich zur linken Seite liegt die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Geschirrspüler, sie ist im Kaufpreis enthalten. Dimmbare Deckenspots sorgen abends für eine angenehme Lichtstimmung.
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Hinter einem Wandvorsprung öffnet sich der Wohnbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und lassen den Tag entspannt ausklingen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie außerdem Ihren eigenen Dachboden, der nur von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier finden Koffer, Dekoration und alles, was nicht täglich gebraucht wird, ihren Platz.
Gegenüber der Eingangstür liegt das Schlafzimmer, auch hier setzt sich der Sichtbeton-Estrich fort. Der Raum bietet Platz für ein Doppelbett im Format zwei mal zwei Meter und dazu einen geräumigen Kleiderschrank.
Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer mit dunklen Großformatfliesen und eigenem Dachfenster. Blickfang ist die großzügige, bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung. Vom Bad aus erreichen Sie zudem einen kleinen Abstellraum in der Dachschräge, ideal für Putzmittel und Staubsauger.
In allen Räumen sorgt eine raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für behagliche Wärme. Dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung halten das Raumklima auch im Sommer angenehm. Alle Fenster lassen sich über elektrische Rollläden bequem per Fernbedienung verdunkeln.
Im Keller gehört ein geschlossenes Kellerabteil mit abschließbarer Tür zur Wohnung. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich als Hobbyraum nutzen. Außerdem steht Ihnen ein Waschraum mit Anschlüssen zur Verfügung.
Für Ihr Auto stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bereit. Der Außenstellplatz wird für eine Wallbox vorbereitet.
Durch den offenen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den Balkon mit Abendsonne eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Da sie bezugsfrei ist, ist sie ebenso für Kapitalanleger interessant, die direkt vermieten möchten.
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Lage
Karlshuld ist eine Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und liegt mitten im Donaumoos. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Grasheim. Neuburg an der Donau liegt rund 13 km entfernt, Ingolstadt rund 17 km.
Kinderkrippe, Kindergärten und die Maurus-Gerle-Schule liegen rund 2 km entfernt in Karlshuld, das Descartes-Gymnasium in Neuburg an der Donau erreichen Sie in rund 16 Minuten.
Für den täglichen Einkauf erreichen Sie Norma nach rund 1,7 km, Edeka nach 2,6 km und Netto nach 3,3 km. Eine Metzgerei liegt knapp einen Kilometer entfernt, eine Bäckerei und zwei Apotheken finden Sie in Karlshuld. Direkt in Grasheim laden die Gastwirtschaft zum Karmann mit Biergarten und die Eisdiele Eistüte ein. Das Krankenhaus in Neuburg an der Donau erreichen Sie in rund 16 Minuten, das Klinikum Ingolstadt in rund 25 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in rund 16 Minuten in Neuburg an der Donau und in rund 23 Minuten in Ingolstadt. Die B 16 Richtung Ingolstadt erreichen Sie nach etwa 9 km, die A 9 an der Anschlussstelle Manching nach rund 20 km. Vom Bahnhof Neuburg an der Donau fahren stündlich Regionalzüge in 16 Minuten nach Ingolstadt. Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Neuburg an der Donau: ca. 13 km
Schrobenhausen: ca. 15 km
Ingolstadt: ca. 17 km
A 9, Anschlussstelle Manching: ca. 20 km
Augsburg: ca. 61 km
München: ca. 91 km
Bahnhof Neuburg an der Donau: ca. 13 km, von dort 16 Minuten bis Ingolstadt Hbf
Rund um den Ort erstreckt sich die weite Landschaft des Donaumooses. Im Ortsteil Kleinhohenried liegt das Haus im Moos mit Freilichtmuseum sowie Schaf- und Bisonweiden, von dort startet die rund 14 km lange Donaumoos-Runde. Mehrere Seen und Weiher wie der Rathei See und der Kochheimer See liegen nur wenige Kilometer entfernt. Sportlich aktiv werden Sie beim SV Karlshuld, der auch eine eigene Tennisanlage hat.
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- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis