München
Wohnung in München
Kapitalanlage im Münchner Süden: Gepflegte 1-Zi-WHG mit bestehendem Mietverhältnis
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen nach der Anfrage.
- Wohnfläche
- 29,5 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1963
- Kaufpreis
- 215.000 €
01
Exposé
Dieses vermietete 1 Zimmer Apartment in München bietet auf ca. 29,5 m² Wohnfläche eine kompakte Kapitalanlage mit langjährigem und zuverlässigem Mietverhältnis.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Das 3. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
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Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus gelangt man in den Wohn und Schlafbereich, der durch Parkettboden und den Zugang zum Balkon geprägt ist.
Der Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem in die separat abgetrennte Küche mit eigener Essecke. Die Küche wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Die Wohnung verfügt überwiegend über Parkett und Fliesenböden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht langfristig und zuverlässig. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 542 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 160 €, wodurch sich eine monatliche Warmmiete von 702 € ergibt.
Auf Basis der aktuellen Kaltmiete belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.504 €. Bei einem Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,03 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €.
Aktuell besteht in der Wohnung kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, laufender Instandhaltung, erneuerter Küche, Balkon und Aufzug bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte und vermietete Immobilie in München.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in München Forstenried im beliebten Münchner Süden. Die Lage verbindet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer umfangreichen Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert.
Die U Bahn Station Forstenrieder Allee mit der Linie U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Forstenrieder Park zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen die A95 in Richtung Garmisch Partenkirchen sowie die A96 in Richtung Lindau schnell erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
• U Bahn Station Forstenrieder Allee, U3: ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestellen: wenige Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 5 Gehminuten
• Drogeriemarkt und Apotheke: ca. 5 Gehminuten
• Forstenrieder Park: ca. 5 bis 10 Gehminuten
• A95: ca. 5 Fahrminuten
• A96: ca. 10 Fahrminuten
• Marienplatz: ca. 20 Minuten mit der U Bahn
• Hauptbahnhof München: ca. 20 bis 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Kombination aus direkter U Bahn Anbindung, guter Nahversorgung und der Lage im Münchner Süden macht den Standort insbesondere auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.
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- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis