Aresing
Wohnung in Aresing
Raumgefühl über zwei Ebenen: 103 m² Maisonette mit Galerie und Garage
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen nach der Anfrage.
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1994
- Kaufpreis
- 329.000 €
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Exposé
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Aresing. Sie überzeugt durch einen Zuschnitt, den man selten findet: großzügig geschnittene Räume, ein Wohnbereich über zwei Ebenen und eine offene Galerie.
Vor der Wohnungstür liegt ein Vorraum, der dieser Wohnung laut Teilungserklärung als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist. Er lässt sich frei möblieren, etwa mit einer Garderobe, und erweitert den Eingangsbereich um eine praktische Zusatzfläche, die in der Wohnfläche nicht einmal auftaucht.
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Durch die Wohnungstür betreten Sie eine geräumige Diele, die alle Räume klar erschließt und ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Rechter Hand liegt das Badezimmer. Mit Dusche, separater Badewanne und Fenster ist es deutlich großzügiger geschnitten, als man es aus vergleichbaren Wohnungen kennt, und wirkt durch das Tageslicht hell und freundlich. Zusätzlich bietet das Bad einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz und Steckdosen für Waschmaschine sowie Trockner.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer. Der Raum fasst mühelos ein großes Bett samt umfangreichem Kleiderschrank und lässt darüber hinaus Spielraum für eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz.
Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein sehr großzügiger Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Kochen, Essen und Wohnen finden damit in einem zusammenhängenden Raum statt, der Platz für große Tischrunden ebenso bietet wie für eine gemütliche Sofalandschaft. Geradeaus führt die Balkontür auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ideal für die Abendsonne liegt.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinauf auf die offene Galerie, die derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist. Durch die offene Verbindung nach unten entsteht ein luftiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Ob Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort, die Fläche lässt sich frei gestalten. Alternativ ist es ohne großen baulichen Aufwand möglich, die Galerie als eigenen Raum abzutrennen.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum. Zusätzlich wird zur Wohnung eine geschlossene Einzelgarage für 10.000€ erworben, die bereits für eine Wallbox vorbereitet ist.
Durch die großzügigen Räume und die zusätzliche Ebene eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit Platzanspruch und für alle, die zu Hause arbeiten und dafür einen eigenen Bereich brauchen. Auch als Kapitalanlage in einer nachgefragten Gemeinde ist sie eine Überlegung wert.
Fazit
Eine ungewöhnlich großzügige Maisonette in einer überschaubaren Gemeinschaft von nur vier Einheiten: viel Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Galerie, Westbalkon, trockener Keller und eine geschlossene Garage mit Wallbox-Vorbereitung.
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Lage
Die Wohnung liegt in Aresing, einer Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, etwa vier Kilometer südlich der Spargelstadt Schrobenhausen. Aresing ist ein gewachsener Wohnort mit aktivem Vereinsleben, dessen Wahrzeichen die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung mit ihrem markanten Zwiebelturm ist. Wer ländliches Wohnen sucht, ohne auf kurze Wege zu verzichten, findet hier genau diese Kombination.
Besonders für Familien ist der Standort stark aufgestellt: Kinderbetreuung und Schule liegen direkt im Ort. Das Haus für Kinder St. Martin bietet Krippen- und Kindergartenplätze, die Bischof-Sailer-Grundschule und Mittelschule deckt die Schulzeit bis zum Abschluss ab, ohne dass die Kinder pendeln müssen. Ab dem Schuljahr 2026/27 kommt an der Grundschule eine offene Ganztagsbetreuung dazu.
Der tägliche Bedarf wird in Schrobenhausen gedeckt, nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden Sie mit EDEKA, Kaufland und REWE die gesamte Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten, dazu Ärzte, das Kreiskrankenhaus, sämtliche weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sowie eine sehenswerte historische Altstadt mit fast vollständig erhaltener Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert, Wochenmärkten und einer lebendigen Gastronomie.
Verkehrlich liegt Aresing günstig zwischen den Metropolregionen. Über die Staatsstraße 2050 erreichen Sie Schrobenhausen und die B 300, die Anschlussstellen Langenbruck (A 9 München-Nürnberg) und Dasing (A 8 München-Stuttgart) binden den Ort in beide Richtungen an. Der Bahnhof Schrobenhausen liegt an der Paartalbahn mit Verbindungen nach Ingolstadt und Augsburg, per Bus ab Aresing in rund 14 Minuten erreichbar. Wer nach München pendelt, nutzt Petershausen mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Schrobenhausen (Zentrum, Bahnhof, Einkauf): ca. 4 km
Ingolstadt: ca. 30 km, mit der Bahn ab Schrobenhausen ca. 18 Minuten
Augsburg: ca. 45 km, mit der Bahn ab Schrobenhausen ca. 35 Minuten
München: ca. 65 km
Neben der guten Anbindung bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Rund um Aresing führen markierte Naturerlebnispfade, die Auenlandschaft der Paar und die sanfte Hügellandschaft laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Paartal-Radweg verbindet den Ammersee-Radweg mit dem Donau-Radweg, der Paartalwanderweg begleitet den Fluss auf knapp 37 Kilometern. In Schrobenhausen ergänzen das städtische Freibad und ein breites Sportangebot das Bild. Zum lebendigen Ortsleben tragen über 30 Vereine bei, vom Ball-Club Aresing über den Männergesangsverein bis zum Heimat- und Kulturverein.
Fazit
Ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit Kindergarten und Schule direkt vor Ort, der kompletten Infrastruktur von Schrobenhausen in vier Kilometern Entfernung und einer Lage, die Ingolstadt, Augsburg und München gleichermaßen in Reichweite hält.
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